領展公佈年度業績：內地物業收益及物業收入按升近三成

香港新聞網5月27日電   領展資產管理有限公司27日公佈領展房託截至2025年3月31日止的年度業績。由於大部分營運市場的表現有所改善，收益及物業收入淨額分別按年增長4.8%及5.5%，至142.23億元（港元，下同）及106.19億元，可分派總額按年增長4.6%至70.25億元。

據財報顯示，於回顧年度內，香港零售市場仍然面對嚴峻困境，整體零售業總銷貨價值按年下跌。儘管港人北上消費及出境旅遊模式轉趨穩定，但零售業仍面臨不少挑戰，例如訪港旅客人數上升但消費額大幅減少，令零售銷售情況雪上加霜，尤其在非必需品零售方面。同樣面對挑戰下，必需品零售表現則相對較佳，領展房託香港零售物業組合的商戶銷售總額跌幅亦逐季收窄，展現了抗逆力。

期內香港物業組合的收益及物業收入淨額分別按年上升1.5%及2.8%，主要由於領展致力保持收入水平之餘亦減省開支，使電費和維修及保養開支下降。

於2025年3月31日，香港零售物業組合維持在97.8%的高租用率，期內簽定超過600份新租約；商戶平均每平方呎的每月租金為63.3元，相較上年度的64.4元輕微下跌。

期內領展房託零售商戶銷售額按年下跌3%，表現優於整體零售市場的7%跌幅。租金對銷售額比例維持在13%的健康可持續水平；於年度內續租租金調整率錄得負2.2%。

儘管區內辦公大樓空置率高企，領展房託位於九龍東的旗艦辦公大樓海濱匯受惠於市場擇優而租的趨勢，於2025年3月31日止的租用率錄得99.2%。

以人民幣計算，領展房託的中國內地物業組合總收益及物業收入淨額分別按年上升29.7%及28.9%，主要受惠於上海七寶領展廣場的全年貢獻，以及零售資產在資產提升後帶來的穩健表現，包括領展中心城及廣州天河領展廣場。

期內領展房託中國內地零售物業組合的租用率保持高企於95.9%。年內續租租金調整率錄得負0.7%，主要由於北京中關村領展廣場表現未如理想。為吸引更多客流，領展會持續為該項資產升級，聚焦於提升商場的吸引力及強化商戶組合，改善消費者整體體驗。若撇除北京中關村領展廣場，物業組合的續租租金調整率為7.6%正增長。

領展房託的海外物業組合資產遍及澳大利亞、新加坡及英國，期內收益及物業收入淨額分別為17.81億元及12.03億元，按年增長2.2% 及1.3%。

領展董事會主席歐敦勤表示，在宏觀經濟環境不明朗、業務面對重重挑戰下，領展房託於2024/2025財政年度的全年業績保持穩健，充份展現抗逆力。要在當前氣候下取得成功，領展將須進一步提升適應力、抗逆力及靈敏度，專注跨越周期而實現成功的核心基本因素。在可控範圍內，必須聚焦於管理核心物業組合，確保持續提升競爭優勢，同時要保持廣闊的視野，捕捉多元化投資新資產及地區的機會，從而穩守盈利，並建立經濟上可持續發展的業務模式。

領展集團行政總裁王國龍表示，縱使過去一年營運環境充滿挑戰，我們仍能取得穩健的全年業績，彰顯了集團業務的抗逆力。業務多元化一直是我們加強抗逆力及增長動力的關鍵所在，通過領展3.0戰略，我們將持續探索以不同方式強化領展房託物業組合，包括資產輪轉及收購，特別是在澳大利亞、新加坡及日本市場。

對於領展房託即將迎來上市20周年，王國龍表示，回顧過去20年的發展歷程，已完成超過100個資產提升項目；對於這20年來取得的成就我們引以為豪，憑藉這些經驗及成績，我們有信心即使日後面對任何挑戰，必能再創佳績。（完）

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